关于信州区永利滨江御景二期物业服务企业选聘方案的公示

信州区永利滨江御景二期物业服务企业选聘方案

? 根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《上饶市住宅管理条例》、《江西省物业服务企业信用信息管理暂行办法》、《江西省物业服务企业信用信息评价标准》等相关法律法规的有关规定，信州区滨江御景二期业主委员会（第一届）（以下简称“业委会”）启动信州区永利滨江御景二期（以下简称“本小区”）物业服务企业的公开选聘工作，现将拟定的《信州区永利滨江御景二期物业选聘方案》（以下简称“本方案”）公示如下：

一、本小区概况

（一）项目地址∶“永利滨江御景二期”项目位于江西省上饶市主城区西南侧滨江西路86号，南临滨江西路，北靠龙潭路，西邻奎文路，东靠鄱阳路（规划）。

（二）总建筑面积∶97515.5平方米。地上计容建筑面积79290平方米，其中住宅建筑面积70758.1平方米，社区服务设施配套706平方米，商业配套建筑面积7898平方米。

（三）住宅总户数∶533户，其中高层340户，洋房150户，排屋43户。

（四）楼栋数共计∶17栋，其中高层住宅3栋，洋房6栋，排屋8栋。

（五）小区人行出入口∶3个，车行出入口∶2个。

（六）机动车位 386 个，其中地面 87个，地下 299个。

（七）电梯数量∶16台。

二、以自行组织邀请招标物业服务企业的实施方式作为招标方式。

三、竞聘物业服务企业的资格要求

1、依法在本省注册登记超过两年以上的物业服务企业；

2、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织或自然人；

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

4、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

5、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

6、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录；

7、根据财政部财库〔2016〕125号文件规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，应当拒绝其参与此次采购活动。列入失信执行人名单查询渠道为“信用中国网站www.creditchina.gov.cn”（查询方法为在信用信息栏为输入企业名称然后点搜索一下）；列入政府采购严重违法失信行为记录名单查询渠道为“中国政府采购网http://www.ccgp.gov.cn/cr/list”（查询方法为输入企业名称，执法单位填空白，处罚日期填空白至截止时点）。

四、物业费收费标准（维持现行实际收费标准不变）

（1）洋房：1.2元/平方米/月（原1.2/平方米/月）；

（2）高层：1.5元/平方米/月（原1.5元/平方米/月)；

（3）别墅：1.8元/平方米/月（原1.8元/平方米/月）；

（4）商业：1.8元/平方米/月（原1.8元/平方米/月）；

五、物业费结算方式：酬金制

? 酬金报价：所有报价均以人民币报价。参选人根据自身情况充分考虑为完成本项目所需的所有固定费用和其他不确定费用（包括电梯维保年检、公共用水用电、办公费及小区改造等等不确定费用），自行确定报价。本项目报价控制价为110000元/月，任何超过本项目控制价的参选报价，其投标资质将被否决。报价详细约定见物业合同。

付款方式：合同签订时另行约定。

六、人员配置

七、服务范围及内容：

（1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。

（2）共用设施设备的维修、年检、养护、运行和管理，包括 ：上下水管道、落水管、共用照明、设备用房、消防设施设备等。

（3）公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、 室外上下水管道、化粪池、沟、渠、停车场、健身器材、休闲设施等。

（4）附属配套设施和服务设施的维修、养护和管理，包括：安防弱电系统设施设备、物业管理用房、建筑小品、廊、亭、门岗、围墙等。

（5）园林绿化的养护与管理，包括：共用绿地、花木的括施肥、病虫害防 治、修剪、浇水、枯枝杂草清理等。

（6）环境卫生管理，包括：房屋共用部位、楼道、电梯公共场所、道路、 公共绿地以及其他公共区域的清扫保洁、生活垃圾的收集、化粪池的清理、污水管道的疏通、卫生防疫等。

（7）共同参与小区环境提升改造工作，积极做好六乱治理工作（指乱搭乱建、乱堆乱放、乱养乱放禽畜、乱拉乱挂、乱停乱放车辆、乱垦乱种绿地）。

（8）配合公安部门维护公共秩序、治安防范和消防安全，包括：半封闭式 秩序维护安全防范、安全监控、巡逻巡视、主门岗24小时主门岗执勤等。

（9）道路、交通、车辆秩序管理，包括：公共停车场、机动车辆和非机动 车辆停放秩序管理等。

（10）房屋装饰装修的日常监督管理，包括：装饰装修登记、审核、巡查 等。

（11）管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、合同等物业档案、住户用户档案以及物业维护、更新费用的账务。

（12）卫生保洁服务：小区内建筑垃圾、生活垃圾应按垃圾分类要求执 行，日常卫生保洁，包括地面、楼道、天面等清扫保洁；设施清抹；垃圾收集 外运；管网清掏疏通；病媒防制；二次供水水箱等储水设施清洗、消毒和水质检测等服务。

（13）负责办理业主房屋钥匙管理、交房、查验手续等。

（14）负责配电系统给排水系统管理及维修养护。

（15）法规和政策规定的其他有关物业管理公共服务项目的内容

八、物业服务合同期限及方案

? 本次物业服务合同期限暂定为?2年，试用期一年。第一年试用期满后，进行物业服务满意度检验决定是否本合同延期1年。物业服务合同方案按照最新物业服务合同示范文本制定。

九、公共收益收取及分配：本小区公共收益由业委会收取使用并定期 ??公示。

十、评标委员会组成

? 评标委员会由5名成员组成，所有评选人员进行实名制打分，业委会成员2名（由业委会内部推举产生），业主代表2名（由业主报名，项目评审前一小时抽签产生），监委会成员1名（由监委会内部推举产生）

? 全过程由业主及街道或社区见证下公开进行。

十一、选聘流程及中标人确定方式

（1）发布选聘公告；

（2）接受物业服务企业报名，报名材料递交点：永利滨江御景小区二期邻里中心；

（3）实施资格预审、初选调查及确定被邀标人；

（4）组织项目现场踏勘答疑：竞聘企业可自行前往项目现场踏勘，答疑地点为本小区邻里中心；

（5）竞聘文件提交：企业介绍、竞标报价、服务方案、小区整改方案等；

（6）召开评标会摘录、审查、述标及评标；

（7）召开业主大会公告：公示候选物业服务企业名单及召开业主大会的公告；

（8）宣讲与路演：业委会统一安排候选物业服务企业在本小区指定区域及时间进行宣讲与路演；

（9）业主大会表决及确定中选企业；

（10）合同签订；

（11）物业交接。

? 中标人的确定方式：评标委员会推荐不超过三名有排序的合格中标候选人交于业主大会决议。通过业主大会决议后得票最高的中标候选人为中标人，与代表业主大会的业主委员会签订物业服务合同。如中标的候选人放弃中标或因不可抗力提出不能履行物业服务合同的，可以按照得票排名依序确定其他中标候选人为中标人。

十二、通过业主大会决议授权业主委员会与中标物业签订物业服务合同。

? 本次公示期间为2023年8月9日至2023年8月15日，业主如有意见或建议，请于2023年8月15日17时前向业委会书面反馈，地点：滨江御景二期邻里中心，也可以通过拨打电话：18296311199（杜）进行反馈，业主委员会将根据业主反馈意见确定正式的选聘方案提交业主大会决议。

信州区滨江御景二期业主委员会

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2023年8月8日

编??? 辑? ? ? |? ? 杜?? 珂? ?18296311199

法律顾问? ?|? 韩彬律师? 13807938309

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